Вы здесь

Как снять квартиру для студента в Петербурге

Опубликовано Пнд, 07/04/2022 - 23:14 пользователем Турист

В августе прошлого года телефон знакомого риэлтора "раскалился докрасна" - звонили студенты, звонили их родители - нужна недорогая квартира (в аренду) недалеко от метро для одного молодого человека или девушки. Это в Петербург приезжали студенты. Тем, кому не хватило мест в общежитии или кто не хотел жить в общежитии нужно было арендовать небольшую квартиру, недорого, рядом с метро. А таких уже не было. Всё разобрали в конце июля! Такой ажиотаж был впервые в прошлом (2021) году.

В июне прошлого (2022) года хороший сервис поиска квартир ЦИАН показывал почти полторы тысячи квартир-студий в аренду на длительный срок в Петербурге. В июне 2023-го года этот же сервис предлагает менее тысячи вариантов. Похоже, что к концу лета с поиском квартир для студентов в СПб может снова быть ажиотаж.

Если вы, ваш ребёнок, приезжает на учёбу в Петербург и надежды получить место в общежитии нет, то лучше позаботиться о жилье заранее. Кто знает, какой будет ситуация с квартирами для студентов в этом году. (Возможно, что такого ажиотажа и не будет.)

В прошлом году активно арендовать квартиры для студентов начали уже в середине июля в прошлом году. (В предыдущие годы это происходило в конце августа.) Поэтому, если у вас есть такая возможность, начните поиски жилья заранее, быть может, в середине или конце июля, или в начале августа. Так будет надёжнее.

Как арендовать квартиру для студента в Петербурге? Или обратиться в агентство недвижимости или искать самостоятельно. С агентством недвижимости всё понятно, агент будет подбирать варианты и предлагать вам. Но мы здесь о самостоятельном поиске квартиры.

Есть три основных сайта, на которых предлагаются квартиры в аренду в Петербурге. Это Циан, Авито и Яндекс Недвижимость (по состоянию на 2022 год). Некоторые квартиры выставлены на всех этих сайтах, некоторые только на одном или двух. Поэтому будет лучше если вы поищете на всех трёх сайтах.

Не найдя подходящего варианта вы будете искать и на других сайтах, но имейте в виду, что некоторые из этих сайтов просто копируют информацию с первых трёх. В этом для нас не было бы ничего плохого, но они не убирают объявление когда квартира сдана, и вы будете совершать "пустые" звонки и зря тратить время.

Сколько нужно заплатить при заключении договора аренды. Арендную плату? А вот и нет.
Кроме арендной платы вам нужно заплатить залог (депозит) в размере равном обычно арендной плате. Это, как бы, страховой депозит. Вам должны вернуть его, когда вы освободите квартиру, если сдадите её в том же состоянии, что и в момент заключения договора. (Ничего не сломаете, не оставите долгов, проведёте клининг перед расторжением договора.)

Плюс к этому вам нужно будет заплатить комиссионные агентству недвижимости, если агентство участвует в процессе. (Хозяева квартир часто прибегают к помощью агентов при сдаче квартиры в аренду.) Плата агентству составляет обычно от 50% до 100% от стоимости аренды.

Можно ли снять квартиру без агентства? Можно, если поискать подольше и если вам повезёт. Но многим арендодателям удобнее работать через агентство. Поэтому возвращаемся немного назад - начинайте поиски жилья заранее.

В каком районе лучше арендовать квартиру для студента? Конечно же рядом с местом учёбы. Но это было бы слишком просто. Рядом со многими университетами, институтами и колледжами просто нет достаточного количества хороших, небольших и недорогих квартир.
Рядом с Петербургом построены большие жилые районы: город Мурино, Кудрово и Парнас. Там много подходящих для студентов квартир, а добираться до места учёбы придётся на транспорте. В Мурино и на Парнасе есть станции метро. Это удобно. Кудрово тоже пользуется популярностью у молодёжи.

Совет: Если есть такая возможность, не спешите. В середине или конце осени ажиотаж должен успокоиться а количество свободных квартир увеличится.

По результатам поиска на одном из сайтов аренды жилья (ЦИАН) в Петербурге предлагали в аренду квартир-студий:
  • 21 июня 2022 - 1494 шт.
  • 27 июня 2022 - 1430 шт.
  • 7 июля 2022 - 1388 шт.
  • 19 июля 2022 - 1313.
  • 26 июля 2022 - 1295.
  • 27 июля 2022 - 1256.
  • 1 августа 2022 - 1190.
  • 8 августа 2022 - 1134.
  • 19 августа 2022 - 980.
  • 19 августа 2022 - 1030.
  • 30 августа - 1030.
  • 8 сентября - 1134.
  • 29 сентября - 1548.

Как оказалось, в этом (2022) году ажиотаж прошлого года не повторился. Доже наоборот. Количество предлагаемых в аренду квартир значительно увеличилось уже в начале сентября. Потенциальных арендаторов мало. Это потянуло цены на аренду вниз. До какого уровня цены будут снижаться не понятно. Давать прогнозы в эти дни невозможно. Подешевели, как правило, недорогие квартиры в районах массовых застроек и в неновых домах. Хорошие, дорогие квартиры продолжают держать цену.

На диаграмме количество предлагаемых в долгосрочную аренду квартир в Петербурге летом и в начале осени 2022.
chart-rental-flats.png

Удачи вам в этом хлопотливом деле.

Ах, да. Важный момент - каков риск нарваться на "Чёрных риэлторов"? По моему мнению Чёрных риэлторов" не бывает. Бывают жулики, мошенники, но они бывают в любой сфере деятельности. В абсолютном большинстве случаев и агенты по аренде недвижимости и хозяева квартир это нормальные, порядочные люди. Просто у каждого из них свои правила, свои запросы, свой характер и свои проблемы.

Большинство сдающих свои квартиры арендодателей не сдают недвижимость посуточно, на несколько дней. Это совершенно другой вид аренды. Поэтому не следует рассуждать так (для примера): квартира сдаётся за 30 тысяч рублей в месяц, значит её можно снять на несколько дней за 1 тысячу рублей за сутки. Это ошибка, так, скорее всего, не получится договориться.

Материалы сайта для Новости.:


Поделитесь информацией с друзьями

Поиск по тематическим сайтам